Генподряд и технический надзор - строительство генеральный подрядчик, технический надзор заказчика, кредитование строительства

Как раньше, так и сейчас, невзирая на огромный прогресс в отрасли строительства и создание современных технологий, масштабные строительные проекты стоят весьма дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, денежные затраты с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наилучший выход из ситуации. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Обеим категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе организации, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительные работы. Во многих случаях функции заказчика застройщика может выполнять сам владелец будущего помещения, однако, это не самый удобный путь. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в аспектах строительства – именно он разрабатывает и организует этот процесс. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. Если выбрали выполнить это сами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения разных изыскательских и прочих работ для определения самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого тоже не избежать. Для дилетанта в области строительства это весьма трудно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Строительный процесс будет двигаться намного быстрее и качественнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, эти услуги, без сомнения, стоят денег. Важным фактором экономии станет то, что эта фирма также станет осуществлять технический надзор и контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше дилетанта – часто верный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Потому генподряд строительства – обязательный элемент многих проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату данных услуг. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика весьма разнообразны. В спектр обязанностей генерального подрядчика входит осуществление технического надзора, контроль работы субподрядчиков, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело важное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих проблем.

Представьте себе, что вы – застройщик и намереваетесь начать некое строительство в Москве. Итак, вы избрали строительную компанию, приблизительно оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что лучше взять в банке определенно больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Всякое строительство стоит дорого.